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恵まれたマイホーム取得の環境
2011.10.07
「ゆとり」とは、通常、３５年返済で借りても初めの５年間は７５年返済で元利合計を出しますので、月々の返済が通常の返済金額の半分くらいにしかならない制度です。「ゆとり」返済では、２０年返済の元利均等と比べますと、明らかに半分以下です。３５年になりますと元利均等の７３％くらいですので、６年目からはそんなに増えません。しかし、この「ゆとり」は、公庫融資の収入限度である、月々の返済額の５倍を超えなければならない、という基準からすると、それだけ「ゆとり」のほうが同じ収入では多く借りられるわけです。特に若い人にとっては、収入のわりには多く借りられるので物件選びの幅がある、というメリットがあり、場合によっては、通常銀行などが融資の限度としている物件価格の８０％を超えてしまうのです。しかし、それは、「ゆとり」が、「ステップ」に改廃されれば、少し不利になりますし、「特別加算」が減っても不可能です。それでも、公庫がだめなら年金があり、それでも足りなければ財形、自治体融資がある、というように考えれば、今のところは非常に恵まれた「マイホーム取得の環境」にあるといえるのです。
[参考サイト]
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