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資産価値の目減りは緩やか立地にこだわる選び方も可能
2011.11.25
中古マンションの購入の大きなメリットは、価格面で見た買いやすさです。例えば、東京カンディ発表の1997年に発売された新築マンションの10年後価格は、首都圏平均で77・6％。経済情勢や新築マンションの供給動向にもよりますが、初年度に価格が大きく下落し、その後築年数を経るごとに価格の下落スピードが緩やかになります。家計のバランスシートを考えた場合、住宅ローンの元本返済部分は長期の返済の場合当初少ないので、価格の値下がり度合が小さいほうが流動性のリスクは抑えられます。
[参考サイトのご紹介]
札幌市北区の中古一戸建て一覧
また購入価格を抑えられるため、新築マンションよりは返済負担が少なくなる点もメリットです。資産価格の目減りほど賃料は下からないため、実際の効用に対してのパフォーマンスも中古マンションの方が高いと言えます。また、立地にこだわった探し方ができるのも中古マンション購入のメリットです。年毎によって供給物件にばらつきのある新築マンションと違い、中古マンションなら時期を問わず特定のエリアに絞って購入することが可能です。都市部の好立地でも比較的リーズナブルな価格で購入することもできるかもしれません。