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お宝不動産になる可能性が高い物件とは
2011.10.21
不動産投資には、この他にも様々な落とし穴があり、この2つの条件だけクリアしても、他の原因によってお宝不動産ではなくなってしまう可能性もあります。ただ、まずはこの基本的な2つの条件を満たさなければ、その物件はお宝不動産とはいえません。これが不動産投資で成功するための最低限必要な条件になります。つまり、お宝不動産の条件は、次の2つにまとめることができます。（1）〈借入金利率＋8％〉の実質利回りを確保すること（8）投資から10年後に不動産価格が購入時の70％以上、利用価値（家賃収入）が80％を下回らないことでは、このお宝不動産の条件を満たす物件には、どういうものがあるのでしょう。
ＪＲ高崎線(吹上)の新築一戸建て
ＪＲ総武線(市川)の新築一戸建て
新京成線(二和向台)の新築一戸建て
西武池袋線(西所沢)の新築一戸建て
埼玉高速鉄道(新井宿)の新築一戸建て
私が一番お勧めしている収益物件、つまりお宝不動産になる可能性が高い物件というのは、その物件価格のほとんどが「土地代」で占められているものです。具体的にいえば、建物の評価がほとんどされていないような「中古の土地付アパート」です。よく、中古住宅で築10年も経ては、建物の評価はほとんどない！と言われますね。中古のアパートの建物評価は一般住宅と同様で、とても低く評価されます。ただし、同じ築10年でも、アパートは収益を生んでくれます。そうすると、ほとんど土地代だけで収益を生む建物がついた収益物件を手に入れることができるというわけです。