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日本の大都市圏の不動産価格は下落に
2011.10.14
投資をする側の資金が枯渇したり、不動産の金融商品としての魅力、つまり値上がりや収益への期待がなくなれば、投資の熱は一気に冷めてしまい、価格は大きく下落していきます。このようなメカニズムが働くようになって、不動産価格は近年変動が激しくなっているのです。京都市などは、不動産市場としての規模はきわめて小さいものです。その小さい市場に、東京や海外からの資金が流入してくると急激に価格が上昇してしまいます。逆に、資金が流入しなくなったり、引き上げられたりすると、急転直下、奈落の底に落ちるように価格の下落がきつくなってしまいます。そして、この下げの動きは、二〇〇七年の夏以降も一九九〇年以降と同様です。米国のサブプライム問題が起きて以降、日本国内の金融機関も不動産担保融資に慎重な態度をとりはじめ、資金の供給を絞っています。それと時期を同じくして日本の大都市圏の不動産価格は下落に転じました。
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