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マイホームトレンド間取りと広さは？
「トレンド」とは、「流行」という意味は含まない。資産としての不動産について、流行を追っても意味はない。設備やデザインはそのうち陳腐化するので、長い目で見た場合には、資産性に大きな影響は出ない。つまり、ライフスタイルとライフサイクルを考慮した上で、資産性の観点から、将来性を鑑みた間取りや広さの傾向をとらえるべきだということだ。まず、一人当たりの居住面積が年々広がっているという点。この傾向は今後も続き、居住面積は広がっていくだろう。
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次に「晩婚化・未婚化」の傾向。また、結婚をしても子供を持たない、持ったとしても一人までという夫婦が増えたことにより、出生率が大幅に低下している傾向もある。人口のピークは二〇〇六年あたりで、その後減少の一途をたどるが、一家族当たりの家族構成数も、どんどん減少している。単身者世帯や夫婦のみの世帯が増加の一途をたどっており、かつて高度成長のころ、四人家族を標準とした「核家族モデル」の回取りは、いま、そして今後のトレンドに沿えなくなっているのだ。要するに、今後のマイホームのトレンドは、
・部屋数はより少なく
・一人当たりの広さはより広く
となっていくことは、ほぼ間違いないであろう。例えば、３ＬＤＫや４ＬＤＫであったものが、広めのＩＬＤＫや２ＬＤＫなどにとって代わる可能性が高いということだ。すでにその兆しは都市部で現れ、いわゆる「コンパクトマンション」が売られている。そして、いま存在しているファミリータイプのマンションの将来二しズは、確実に減少すると予測できる。では、ファミリータイプに未来がないのかというと、そんなことはない。キーワードは「可変性」。